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如何通过沙盘 模型选择楼房

文章来源:www.0371mx.cn    时间:2018-8-10 16:18:32

一、看楼盘销售价 格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

如果楼盘销售 价格很低,但是建筑沙盘 模型做得又十分精美,就要引起购房 者的注意了!沙盘的制作成 本是比较高的,一个高档楼盘 的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘 的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

二、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商行政管 理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。

看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘 是否根据实际规划比例制作,还可以按比例 尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概 计算出楼间距等。

三、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的 搭配是否协调、内交通的分布 是否合理、公共设施的分 布是否人性化、小区与周边环 境的关系等都一目了然,而这些对以后 的居住质量影响很大,也是购房者在 不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

四、看开盘区域及 楼栋朝向

大多楼盘都是 分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意 向购买的楼栋及其周边的情况。

楼栋朝向决定 了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

五、看楼间距

90%的沙盘是放大 楼体间距的!据专家介绍,夸大楼间距是 开发商的一种促销手段。

一般情况下,人在15米以内就可以 清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间 距应大于15米,而那些高层住 宅楼间距应当大于24米。

知道了沙盘模型比例,购房者可以亲 自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后 楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。

如果可以进入 施工现场,最好能亲自站 在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

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